¿Cuánto rinde realmente tu departamento en arriendo?
La mayoría calcula la rentabilidad de un depto dividiendo el arriendo por el precio de compra. Esa cifra te miente: ignora gastos comunes, contribuciones, vacancia, administración y costo de oportunidad. Esta calculadora te muestra el número real.
Datos del departamento
Ingresos y gastos
Rentabilidad bruta
6.2%
Ingreso / precio
Cap rate (NOI)
4.3%
Tras gastos op.
Sobre tu pie
-2.6%
Flujo / capital propio
Flujo año 1
Proyección a 10 años vs alternativas
Compara tu pie invertido en el depto vs depósito a plazo (4.5%) o fondo mutuo (7%).
vs Depósito a plazo
+$125.818.570
vs Fondo mutuo
+$115.878.203
Recibe el reporte completo en tu correo
Incluye desglose detallado, escenarios alternativos y recomendaciones para mejorar tu rentabilidad.
¿Quieres que administremos tu propiedad?
Administración inmobiliaria con IA: gestionamos pagos, mantenciones y arrendatarios con tecnología avanzada y menor costo que una corredora tradicional.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la rentabilidad real de un departamento?+
Es el retorno efectivo que recibes después de descontar TODOS los gastos asociados a tener la propiedad arrendada: gastos comunes, contribuciones, seguros, fee de administración, vacancia y dividendo hipotecario si tienes crédito. Es muy distinta a la rentabilidad bruta que suele publicarse en avisos de inversión.
¿Qué es el cap rate y por qué importa?+
El cap rate (capitalization rate) mide el flujo operacional neto del inmueble dividido por su precio de compra. Es el indicador estándar para comparar propiedades como inversión. Un cap rate sano en Chile para departamentos urbanos suele estar entre 4% y 6% anual.
¿Por qué comparar con depósito a plazo y fondo mutuo?+
Porque tu pie tiene un costo de oportunidad. Si pones $24M en un depto, esos mismos $24M podrían estar generando interés en un DAP (~4.5%) o en un fondo mutuo de renta variable (~7% histórico). La inversión inmobiliaria sólo conviene si supera esas alternativas considerando además el riesgo y la iliquidez.
¿Esta calculadora considera impuestos?+
Esta versión calcula resultados antes de impuestos. En Chile los arriendos pagan impuesto global complementario y dependen de tu tramo. Para una estimación tributaria personalizada, te recomendamos enviarte el reporte y agendar una conversación.